Legalización de vivienda en Tenerife

Antes de preparar documentación es necesario saber qué existe, cómo se construyó y qué permite realmente la normativa.

Una comprobación previa, antes de asumir que la obra es legalizable

La existencia física de una vivienda, ampliación o reforma no significa que pueda legalizarse. Cada inmueble tiene una historia administrativa, una situación urbanística y unas condiciones constructivas propias. Por eso el primer trabajo consiste en reunir la documentación disponible y compararla con la realidad existente.

Cuando es necesario realizo una visita, el levantamiento del inmueble y el análisis del planeamiento y de la normativa aplicable. También puede resultar conveniente formular una consulta técnica previa ante la administración para aclarar criterios o determinar el alcance de la documentación que será exigible.

Definir con rigor el camino posible

El estudio permite identificar coincidencias y diferencias entre la documentación registral, catastral, administrativa y la realidad física, además de valorar las condiciones urbanísticas y técnicas relevantes. Con esa información se puede determinar si procede continuar, qué ajustes podrían ser necesarios y qué tipo de proyecto o documento técnico debe prepararse.

Si la actuación resulta viable, desarrollo la documentación correspondiente y acompaño su tramitación. Cuando no lo es, el análisis previo sirve para evitar inversiones y expectativas que no se ajustan a la situación real. La conclusión nunca se anticipa: se obtiene después de estudiar el caso.

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