Antes de empezar un proyecto.

Estudiar antes de decidir

Cada inmueble y cada parcela tienen unas condiciones propias.

El planeamiento urbanístico, la clasificación del suelo, los usos permitidos, la edificabilidad, la ocupación, los retranqueos, las alturas, las posibles afecciones o incluso la situación administrativa de una construcción existente pueden condicionar de manera importante aquello que queremos hacer.

Por eso, una de las primeras tareas consiste en estudiar la documentación disponible, consultar Catastro, planeamiento, cartografía y los diferentes visores públicos, y analizar las condiciones urbanísticas que afectan al inmueble.

El objetivo es sencillo: saber qué tenemos delante antes de empezar a proyectar.

El arquitecto también puede acompañarte antes de comprar

Cuando se está valorando la compra de una vivienda, un edificio o una parcela, contar con asesoramiento técnico previo puede ayudar a tomar una decisión con mucha más información.

Una vivienda puede parecer adecuada y, sin embargo, presentar limitaciones para una futura ampliación. Una parcela puede tener superficie suficiente pero estar afectada por determinados condicionantes urbanísticos. Una construcción existente puede necesitar regularizar previamente alguna situación antes de poder realizar nuevas actuaciones.

Mi función en esta fase es ayudarte a analizar esas circunstancias y valorar las posibilidades reales del inmueble antes de asumir una inversión importante. No se trata únicamente de decir si algo puede o no puede hacerse, sino de explicarte qué implicaciones puede tener cada decisión.

Hablar con la Administración también forma parte del proceso

En determinados casos, el análisis documental no es suficiente.

Cuando existen dudas sobre la interpretación del planeamiento o sobre la forma de tramitar una determinada actuación, puede ser conveniente realizar una consulta con los servicios técnicos municipales o con la Gerencia de Urbanismo correspondiente.

El arquitecto actúa entonces también como interlocutor técnico, ayudando a formular correctamente las consultas, interpretar la información obtenida y trasladarla posteriormente al cliente de una forma comprensible.

Porque detrás de cualquier proyecto existen también procedimientos administrativos, licencias, informes, tasas, plazos y diferentes organismos que conviene conocer desde el principio. Ese análisis forma parte del asesoramiento urbanístico.

Entender el camino completo

Construir o reformar no consiste únicamente en realizar un proyecto.

A lo largo del proceso pueden intervenir arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros, laboratorios, empresas constructoras y diferentes administraciones. Pueden ser necesarios estudios complementarios, acometidas de servicios, informes sectoriales, licencias, tasas o autorizaciones.

Parte de mi trabajo consiste también en ayudarte a entender ese recorrido: qué pasos habrá que seguir, qué profesionales pueden ser necesarios, qué documentación habrá que preparar, qué cuestiones dependen del Ayuntamiento y qué costes, además de los propios de la obra, conviene prever.

De esta manera, el proyecto deja de ser una sucesión de trámites desconocidos y se convierte en un proceso ordenado en el que cada decisión tiene su momento.

Primero asesorar. Después proyectar.

Cuando ya conocemos las condiciones del inmueble, las posibilidades urbanísticas y el procedimiento que será necesario seguir, podemos decidir con mayor seguridad cuál debe ser el siguiente paso.

A veces será comenzar un proyecto. Otras veces será necesario realizar previamente algún estudio, solucionar una cuestión administrativa o replantear parcialmente la idea inicial.

Y también puede ocurrir que, después de analizarlo, la mejor decisión sea no continuar. También eso forma parte de un buen asesoramiento.

Mi forma de trabajar parte precisamente de ahí: entender primero el problema para poder proponer después la solución adecuada.

A partir de ese momento comienza propiamente el proyecto de arquitectura: transformar las necesidades, las posibilidades del lugar, la normativa y los recursos disponibles en una propuesta concreta.